Оценка недвижимости.

Оценочная деятельность компании включает оценку недвижимости, задачей которой является определение стоимости различных объектов недвижимости. В современных условиях развития экономических отношений это один из востребованных видов оценки. Оценка недвижимости осуществляется по отношению к объектам промышленного, социального или культурного назначения: производственные комплексы: офисные, складские и производственные помещения; жилые помещения (жилые дома, квартиры, комнаты и т.д.); земельные участки, многолетние насаждения (сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах); сооружения различного типа (дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.); объекты незавершенного строительства (объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством).

Необходимость оценки объектов недвижимости возрастает в осуществлении:

• купли–продажи или сдачи в аренду различных помещений;
• страхования объектов недвижимости (необходимо помнить, что страховая сумма не должна превосходить действительную (рыночную) стоимость имущества на день заключения договора страхования согласно статье 947 п.2 Гражданского кодекса Российской федерации);
• кадастровой оценки земли с целью дальнейшего налогообложения объектов недвижимости;
• ликвидации объектов недвижимости;
• внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• привлечения инвесторов и разработки инвестиционных проектов;
• исполнения прав наследования, судебного приговора, разрешения имущественных споров;
• кредитования объектов недвижимости под залог;
• противоправных действий и нанесения вреда имуществу граждан (для восстановлении гражданских прав и компенсации ущерба, в соответствии со Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ ("Возмещение убытков" необходимо проведение независимой оценки стоимости ущерба, прямых убытков и неполученных доходов (упущенной выгоды), что в итоге поможет создать заказчику оценки недвижимости прочную юридическую основу);
• других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Оценочная компания «Мегаполис Эксперт» большое внимание уделяет предоставлению услуг по оценке различных объектов недвижимости, таких как жилые дома, квартиры разных типов. Определение рыночной стоимости жилищного фонда, учет всех его особенностей: месторасположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района проживания, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. являются важнейшим фактором в осуществлении различных юридических операции с ним. Кроме того, осуществляется оценка зданий, как находящихся отдельно, так и входящих в состав производственных комплексов, производственных, офисных, складских и различных помещений и сооружений (дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.).

Заказчику оценки объекта недвижимости необходимо знать, что при оценке квартиры, или иного объекта недвижимости (зданий и сооружений) должны учитываться ряд документов, список которых приведен ниже.

1. Документы БТИ на объект.
2. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
3. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
4. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта недвижимости.
5. Правоустанавливающая документация (собственность, аренда и т.п.).
6. Сведения о наличии обременений у объекта (наличие залога или долговых обязательств, наличие арендатора, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию данного объекта недвижимости.
7. Данные об имуществе (если такое имеется), которое не является недвижимым, но подлежит оценке.